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房屋增貸，是在房屋持有期間且貸款仍在繳納當中，利用此房屋的可貸空間，再申請貸款。若遇到房價上漲時，銀行會判定核貸機率也會較高，核貸的金額用途，往往成為家庭運用的靈活資金，可運用在子女教育費用上，或額外支出稅務的使用。

舉例來說，房屋原本值800萬，銀行核貸8成640萬，7年後假設已還款500萬，剩餘140萬，這時利用此物件進行增貸，若銀行評估房價已值1000萬，換算8成的核貸金額是800萬，多出的增貸空間就多出了約660萬元。

#房屋二胎、三胎

房屋二胎，稱作「二順位房屋貸款」，是指房屋向銀行申請第一次的房屋貸款後，再用同一間房屋向另一家銀行貸款，而這第二家銀行會對這間房屋評估剩餘價值，再進行抵押借款，這便是常見的「房屋二胎」。若再以同一間房屋向第三家銀行抵押貸款，便稱做是「房屋三胎」。

值得注意的是，第一家銀行的貸款成數愈低，第二家銀行可以貸款金額便愈高，但相對而言，第二家銀行須承擔較高的風險，因此貸款的利率也比較高，而且房屋二胎的還款時間較短，也無寬限期，依據各家銀行的不同，大約三至七年。

#房屋轉貸

端視過去房屋投資客，其實是利用房屋增貸再去買房，但近年來政府陸續的打房效應，已很難再有這樣的增貸方式，不過對於一般家庭來說，若是需要資金運用時，利用房屋增貸、房屋二胎等優勢，便能輕鬆度過資金週轉期。

此外，政府在調整利率的過程當中，民眾若因為原有的房貸利率上升，其實可以透過「房屋轉貸」的方式，將房屋的貸款轉換銀行做抵押，重新向銀行申辦貸款，或透過服務多年的業者協助代辦，更能免去眾多繁複的書面程序，有機會談到更低的利率。

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#微銀金服 #房屋貸款